(Theo Baodautu)
Vấn
đề nóng hổi được các doanh nghiệp nhà đầu tư đặc biệt quan tâm là đề
xuất của Bộ Xây dựng nhằm cứu thị trường bất động sản sau khi chính sách
thắt chặt tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đang được áp dụng.
Trong
văn bản gửi NHNN, Bộ Xây dựng đề nghị nghiên cứu theo hướng không tăng
tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của toàn hệ thống, nhưng
điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay với từng đối tượng, dự án.
Ông
Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và Thị trường bất động sản
(Bộ Xây dựng) cho biết, không nên dừng cho vay với bất động sản, mà cần
tính toán hợp lý. Cụ thể, giảm tỷ trọng cho vay đối với vay xây khu đô
thị, cao ốc văn phòng cho thuê, xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, vay
mua quyền sử dụng đất, hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công dự
án mới; tăng tỷ trọng cho vay đối với xây dựng cơ sở (nhà, xưởng…) phục
vụ sản xuất - kinh doanh, hoặc vay mua nhà để ở; giữ nguyên tỷ trọng
vay đối với các dự án xây dựng, kinh doanh trung tâm thương mại, chợ,
cửa hàng, vay xây dựng, sửa chữa nhà để ở, các dự án dở dang cần vốn để
tiếp tục hoàn thành sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư.
Ông
Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, nên duy trì việc
cho vay, với lãi suất ổn định đối với các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành 75
- 80%, các dự án có quy mô nhỏ và vừa với mức giá thấp và dễ dàng tiêu
thụ, hoặc các nhà đầu tư có uy tín, có tỷ lệ nợ xấu thấp và sản phẩm có
tính thanh khoản cao trên thị trường... Tuyệt đối không cho vay đối với
những dự án bất động sản cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm
này.
Đồng
tình với kiến nghị trên, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây
dựng Việt Nam phân tích, đối với bất động sản cao cấp, biệt thự đang
thừa, thì không cho vay thêm, còn đối với nhà ở thu nhập thấp, trung
bình vẫn nên giải ngân.
Ngoài
ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nghiên cứu thêm hình thức “chuyển nợ” từ
nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân
hàng với nhà đầu tư sang khế ước với người mua nhà.
Ông
Nguyễn Văn Giàu, Thống đốc NHNN cho biết, đến nay, NHNN vẫn chưa nhận
được văn bản này của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, NHNN sẽ cân nhắc quy định
vốn cho bất động sản, nhưng trước mắt, các ngân hàng vẫn phải thực hiện
đúng lộ trình giảm dư nợ phi sản xuất.
Sau
khi nhận được các đề xuất, NHNN sẽ có nghiên cứu và bàn bạc trước hết
về việc phân loại các nhóm bất động sản một cách hợp lý, để từ đó có
những điều chỉnh phù hợp.